2sol

La rénovation architecturale comprenait l’isolation de la façade avec 20cm de laine minérale. L’isolation des plafonds des caves, le changement des portes d’entrées et la rénovation du toit. Cette dernière fut avancée afin de ne pas devoir démonter l’installation de panneaux hybrides plus tard pour rénover le toit. 

Lisez-aussi l’interview du maître d’ouvrage (en allemand).

Lorsque les deux immeubles furent construits au début des années 70, nous étions en pleine crise pétrolière. Une grande partie de la population suisse voyait alors le nucléaire comme une source d’énergie abondante et très peu chère.

Ce sont quelques-unes des raisons qui ont décidées la maîtrise d’ouvrage il y a quarante ans à opter pour un chauffage électrique. Cependant lorsque la rénovation fut à l’ordre du jour, les propriétaires étaient convaincus que le temps du chauffage électrique était dépassé et qu’il devait disparaître. Entretemps dans le canton de Zürich les nouvelles installations de chauffage électrique, ainsi que les remplacements ont été interdits. Les anciens systèmes électriques peuvent simplement être réparés, pas rénovés.

Pour la maîtrise d’ouvrage les obligations légales n’étaient pas déterminantes dans la décision d’opter pour les énergies renouvelables, c’est plus une conviction personnelle.

Normalement dans le système 2SOL la distribution de chaleur se fait via un plancher chauffant. Cependant il était important pour le propriétaire que les locataires puissent rester dans leur logement pendant toute la durée des travaux. La construction d’un plancher chauffant dans un appartement habité est quasiment impossible. A la place on a installé de grands radiateurs et les conduites sont passées dans la nouvelle isolation de la façade. Grâce à l’installation de ces grandes surfaces de chauffage on a réussi à régler la température aller du chauffage à 46°C maximum. Ceci est remarquable dans une rénovation hors standard Minergie.

Le maître d’ouvrage a une très bonne relation avec les locataires. Beaucoup vivent depuis longtemps dans l’immeuble. Un des locataires y est depuis 1975 ! C’est pourquoi il ne pouvait être question pour le propriétaire que d’une rénovation en maintenant les locataires dans leurs logements. Il n’y eu pas d’augmentation de loyer. Une famille a même emménagé avant le début des travaux, bien qu’elle savait que l’immeuble serait rénové peu après.